В соответствии с п.2 ст. 15 Гл.2 «Жилищного кодекса РФ» «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования))»
В соответствии со ст.16 Гл. 2 «Жилищного кодекса РФ» жилые помещения классифицируются следующим образом:
«Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.»
Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все факторы, влияющие на объект оценки: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Основная классификация, присущая жилым зданиям: по назначению, этажности, по виду используемых конструкций, по конструктивной схеме, по капитальности, по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания.
В массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий (более 90 %) — квартирные дома, предназначенные для посемейного заселения.
По числу квартир жилые здания разделяются на:
одноквартирные (индивидуальные);
двухквартирные;
многоквартирные.